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杭州法拍房首付比例 杭州最贵法拍房成交
2026-01-21 00:444316 金承福
一、杭州法拍房首付比例1、房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。2、一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房
一、杭州法拍房首付比例
1、房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。
2、一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不予以贷款。
二、杭州为什么法拍房比较多
杭州 是一个抄房子的城市，哪怕是手里只有10万块钱他们都敢在杭州买房，所以这样造成杭州的法拍越来越多，加上杭州新房和旧房倒挂明显。
三、杭州法拍房能落户吗
杭州法拍房能落户的，拿到房产证后就可以到公安局办理落户手续。
四、法拍房能便宜多少
如今，一说到法拍房，不少人立刻能联想到的词是“捡漏”。
动辄六折、七折，要是一套300万的房子，能便宜大几十万，让人无力抵抗。
那么，这到底是“真便宜”还是“假便宜”呢？
最近，后台有越来越多的粉丝对法拍房产生了浓厚的兴趣。不少人问我，对于法拍房数量越来越多有什么看法。
其实，我大致明白你们想说什么。
但事实上，起码到目前为止，各大中城市都没有明显的断供潮出现。
只是，因为国内司法诉讼的周期较为漫长的缘故，法院拍卖房产周期较长，光是从评估到拍卖，就需要半年左右。
换言之，现在正在被上市法拍的房子，至少是2年以前涉案的。
02、
目前而言，线上待拍的法拍房主要有四个来源：按揭违约产生、民间借贷违约产生、司法没收以及无主房产。
阿里司法拍卖平台早在2012年就已经上线，而直到2014年才真正开始被关注。
那个时期，楼市相对低迷，不少法拍房要走到三拍才能成交，既是是如杭州这样的准一线城市，往往也要二拍成交。
此后，随着楼市回暖，再加上关注法拍房的人越来越多。大约2016年之后的住宅类法拍房，基本都可以迅速在首拍成交。
并且，其最终成交价往往高过起拍价不少，尤其是偏向改善的次新房，有时候成交价能达到市价的80-90%。
甚至在楼市最火爆的那几年，还出现个别法拍房源的最终成交价高于周边二手房成交价的现象。
那么多人盯着买法拍房，原因到底在哪里？
当然，价格便宜，算是一个主要理由。而法拍房源不受限购政策影响这一特质，对于没房票的人来说，更是极具吸引力。
但是，大家要明白一个道理——想要赚大钱的，往往都是悄悄的。一旦到了尽人皆知的那天，基本也就赚不到钱了。
五、杭州法拍房取消限购了吗
目前，杭州法拍房仍处于限购状态，符合杭州购房资格条件（户籍、社保、无房等）的人员方可参与竞拍。具体限购政策以杭州市政府最新发布的规定为准，请随时关注相关官方信息。
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